HCનો નિર્ણય: ટેરેસ સમારકામનો ખર્ચ સોસાયટી ભોગવશે, સભ્યો પાસેથી વસૂલાત નહીં થાય

Bombay High Court on Building Terrace Repair: બોમ્બે હાઈકોર્ટે ઈમારતના ટેરેસના આંતરિક સમારકામ અંગે એક મહત્ત્વપૂર્ણ નિર્ણય આપ્યો છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે નિયમો હેઠળ, ટેરેસ સોસાયટીની મિલકત છે. તેથી, ટેરેસનું સમારકામ કાર્ય સોસાયટીની જવાબદારી છે.

પ્રતીકાત્મક તસવીર (સૌજન્ય: મિડ-ડે)

બોમ્બે હાઈકોર્ટે ઈમારતના ટેરેસના આંતરિક સમારકામ અંગે એક મહત્ત્વપૂર્ણ નિર્ણય આપ્યો છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે નિયમો હેઠળ, ટેરેસ સોસાયટીની મિલકત છે. તેથી, ટેરેસનું સમારકામ કાર્ય સોસાયટીની જવાબદારી છે. સોસાયટી ઉપરના માળે રહેતા સભ્યો પાસેથી ટેરેસના સમારકામનો ખર્ચ વસૂલ કરી શકતી નથી. ટેરેસમાંથી પાણીના લીકેજના સમારકામ ખર્ચને જાળવણી બિલમાં સમાવી શકાતો નથી. કોર્ટે નવી મુંબઈમાં 12 ઈમારતો ધરાવતી સહકારી ગૃહનિર્માણ સોસાયટીની અરજીને ફગાવીને આ નિર્ણય આપ્યો છે. સહકારી વિભાગના સુધારણા અધિકારીએ કહ્યું હતું કે જો સોસાયટીએ ઉપરોક્ત સભ્યો પાસેથી સમારકામ ખર્ચ લીધો હોય, તો તેણે તે પરત કરવો જોઈએ. જસ્ટિસ જાધવે ઓથોરિટીના આ આદેશમાં દખલ કરવાનો ઇનકાર કર્યો છે. તેમણે કહ્યું કે જો સોસાયટીના સભ્યો ખાસ સામાન્ય સભામાં બહુમતીથી સોસાયટી બાય-લો નં. 160A ની વિરુદ્ધ સમારકામ ભંડોળ એકત્રિત કરવાનું નક્કી કરે છે, તો તેને મંજૂરી આપી શકાતી નથી. કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી છે કે 2015 માં સહકારી વિભાગના રિવિઝનલ ઓથોરિટી (મંત્રી) દ્વારા સોસાયટીને રાહત ન આપવા માટે આપવામાં આવેલા કારણો નક્કર છે. તે કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર છે. ઓથોરિટીના આદેશમાં કોઈ ખામી નથી. તેથી, તે યથાવત છે.

સોસાયટીએ ઓથોરિટીના આદેશને હાઈકોર્ટમાં પડકાર્યો હતો
કોર્ટે સ્પષ્ટતા કરી છે કે 2015 માં સહકારી વિભાગના રિવિઝનલ ઓથોરિટી (મંત્રી) દ્વારા સોસાયટીને રાહત ન આપવા માટે આપવામાં આવેલા કારણો નક્કર છે. તે કાયદાની જોગવાઈઓ અનુસાર છે. ઓથોરિટીના આદેશમાં કોઈ ખામી નથી. તેથી, તે યથાવત છે. અગાઉ, જોઈન્ટ રજિસ્ટ્રારે પણ સોસાયટીને રાહત આપવાનો ઇનકાર કર્યો હતો. સોસાયટીએ ઓથોરિટીના આદેશને હાઈકોર્ટમાં પડકાર્યો હતો.

`ટેરેસ સોસાયટીની મિલકત છે`
જસ્ટિસ મિલિંદ જાધવે સ્પષ્ટતા કરી કે હાલનો કેસ સોસાયટી અને સભ્યો વચ્ચેના વિવાદનો નથી, પરંતુ નિયમોના અમલીકરણ સાથે સંબંધિત છે. સોસાયટી બાય-લો નં. 160A હેઠળ, ટેરેસના આંતરિક સમારકામનો ખર્ચ ઉપરના માળના સભ્યો પાસેથી લઈ શકાતો નથી. કારણ કે બિલ્ડિંગનો ટેરેસ સોસાયટીની મિલકત છે. સહકારી વિભાગના સુધારણા અધિકારીએ કહ્યું હતું કે જો સોસાયટીએ ઉપરોક્ત સભ્યો પાસેથી સમારકામ ખર્ચ લીધો હોય, તો તેણે તે પરત કરવો જોઈએ. જસ્ટિસ જાધવે ઓથોરિટીના આ આદેશમાં દખલ કરવાનો ઇનકાર કર્યો છે. તેમણે કહ્યું કે જો સોસાયટીના સભ્યો ખાસ સામાન્ય સભામાં બહુમતીથી સોસાયટી બાય-લો નં. 160A ની વિરુદ્ધ સમારકામ ભંડોળ એકત્રિત કરવાનું નક્કી કરે છે, તો તેને મંજૂરી આપી શકાતી નથી.

તાજેતરમાં મુંબઈના બે મોટા પ્લાન્ટમાં ગૅસ લીક થવાના બનાવ બન્યા હતા. એને કારણે પ્લાન્ટ પર કામ કરતા કામદારોની સાથે આસપાસના વિસ્તારોમાં રહેતા લોકોના સ્વાસ્થ્યને અસર થાય છે. તેથી બૉમ્બે હાઈ કોર્ટે જાતે જ આ બાબતે રાજ્ય સરકાર પાસે રિપોર્ટ માગ્યો છે તેમ જ અસરગ્રસ્ત વિસ્તારોમાં ન્યાય વિભાગના અધિકારીઓ જઈને તપાસ કરશે એમ જણાવ્યું હતું.