SEBI signals major policy shift: શુક્રવારે REITs અને InvITs પરના રાષ્ટ્રીય પરિષદમાં બોલતા સેબીના ચેરમેન તુહિન કાંત પાંડેએ આપી મહત્વની માહિતી
પ્રતીકાત્મક ફાઇલ તસવીર
સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયા (Securities and Exchange Board of India - SEBI) ના ચેરમેન તુહિન કાંત પાંડેએ મહત્વની જાણકારી આપી છે.
શુક્રવારે REITs અને InvITs પર રાષ્ટ્રીય પરિષદમાં બોલતા, સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઈન્ડિયાના ચેરમેન તુહિન કાંત પાંડે (Tuhin Kanta Pandey) એ જણાવ્યું હતું કે, નિયમનકાર બજાર સૂચકાંકોમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ ટ્રસ્ટ (REITs) નો સમાવેશ કરવાનું વિચારી રહ્યું છે. આ પગલાનો હેતુ ક્ષેત્રમાં પ્રવાહિતા, દૃશ્યતા અને સંસ્થાકીય ભાગીદારીમાં સુધારો કરવાનો છે. REITs અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણ ટ્રસ્ટ બંનેમાં મ્યુચ્યુઅલ ફંડની પહોંચ વધારવા માટે પણ પગલાં (SEBI signals major policy shift) લેવામાં આવી રહ્યા છે.
ADVERTISEMENT
પાંડેએ જણાવ્યું હતું કે, આ સાધનો ભારતના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ફાઇનાન્સિંગના આગામી તબક્કાનો એક મહત્વપૂર્ણ ભાગ છે અને જો પ્રવાહિતા અને રોકાણકારોની ભાગીદારી બંને અર્થપૂર્ણ રીતે મજબૂત હોય તો તે સ્થાનિક અને વૈશ્વિક મૂડી બંનેને આકર્ષિત કરી શકે છે. પાંડેએ જણાવ્યું હતું, કે REITs ને ઇક્વિટી તરીકે ગણવામાં આવશે અને InvITs ને હાઇબ્રિડ સાધનો તરીકે વર્ગીકૃત કરવામાં આવશે. તેમણે જણાવ્યું હતું કે, નિયમનકાર REITs અને InvITs બંનેમાં એક્સપોઝરને મંજૂરી આપવા માટે લિક્વિડ મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સના પૂલનો વિસ્તાર કરશે. એકવાર અમલમાં મૂકાયા પછી, REITs માટે ઇન્ડેક્સ સમાવેશ સ્વાભાવિક રીતે વધુ સંસ્થાકીય રોકાણ આકર્ષિત કરશે અને ગૌણ બજાર પ્રવૃત્તિને મજબૂત બનાવશે.
સેબીના વડાએ નોંધ્યું હતું કે, નિયમિત વિતરણ અને નિયમનકારી માળખાં પ્રદાન કરતી ઉત્પાદનો હોવા છતાં, REITs અને InvITs માં છૂટક ભાગીદારી ઓછી રહે છે. તેમણે રોકાણકારોના આધારને વિસ્તૃત કરવા, નિયમનકારી પ્રક્રિયાઓને સરળ બનાવવા અને સંદેશાવ્યવહારમાં સુધારો કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂક્યો, ખાસ કરીને સેબીના તાજેતરના રોકાણકાર સર્વેક્ષણમાં બહાર આવ્યું છે કે વ્યક્તિઓ તેઓ સમજે છે તે ભાષાઓમાં નાણાકીય માહિતી પ્રાપ્ત કરવાનું પસંદ કરે છે.
વધુમાં પાંડેએ કહ્યું કે, ભારત એશિયાનું ચોથું સૌથી મોટું REIT બજાર બની ગયું છે, પરંતુ પ્રવૃત્તિ ધીમી રહી છે. છૂટક વેપારનો હિસ્સો એક ટકા કરતા ઓછો છે અને ટ્રેડિંગ વોલ્યુમ ન્યૂનતમ રહે છે. ઓક્ટોબર 2025 સુધીમાં, દેશમાં કુલ 24 લિસ્ટેડ REITs અને InvITs હતા, જેમની સંયુક્ત સંપત્તિ રુપિુયા 9.25 લાખ કરોડની વ્યવસ્થાપન હેઠળ હતી.
REITs અને InvITs શું છે?
REITs અને InvITs એ બજાર-સૂચિબદ્ધ સાધનો છે જે રોકાણકારોના નાણાંને આવક-ઉત્પાદક રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓની માલિકી અને સંચાલન માટે એકત્ર કરે છે. REITs માં મુખ્યત્વે ઓફિસ પાર્ક અને વાણિજ્યિક મિલકતોનો સમાવેશ થાય છે, જ્યારે InvITs માં હાઇવે, ટ્રાન્સમિશન લાઇન અથવા નવા પ્રોજેક્ટ્સ જેવી સંપત્તિઓનો સમાવેશ થાય છે. તેમના રોકડ પ્રવાહ-સમર્થિત માળખાં રોકાણકારોને સ્થિર વળતર પ્રદાન કરે છે અને સંપત્તિ માલિકોને મુદ્રીકરણનો વિકલ્પ પ્રદાન કરે છે.
